法拍農地過戶

請問

如果我自法院標得一塊農地

在過戶到我的名下之後

我可以馬上轉手賣出去嗎? 需要農地能用才可以過戶嗎?
檢視圖片檢視圖片問:如果我自法院標得一塊農地

在過戶到我的名下之後

我可以馬上轉手賣出去嗎? 需要農地能用才可以過戶嗎?檢視圖片答:檢視圖片============================================檢視圖片1.可以的。

2.但有條件限制。

3.農地須做農用

若沒做農用有非法地上物

則有增值稅問題。

4.沒有自用農舍而興建農舍

必須要持有5年才能移轉。

5.但若是農地農用則可移轉。

6.中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民

無自用農舍而需興建者

經直轄市或縣(市)主管機關核定

於不影響農業生產環境及農村發展

得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。

7.前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。

但因繼承或法院拍賣而移轉者

不在此限。

(農業發展條例第十八條參照)8.當然以目前標購法拍農地來說

標購法拍屋或法拍農地沒有具有農民的身分是可以的

當該法拍農地得標後

也是可以過戶的。

9.一般自然人購買農地已無限制。

10.以下就購買農地做一說明

你可參考看看:6.投標人參與投標時常會顧慮到購買農地需不需要自耕能力證明

或需要具備何種條件才能投標呢？檢視圖片7.農業用地8.早期在民國八十九年一月二十六日

農業發展條例未修正前

購買農業用地受到相當資格的限制；9.其後政府因應農業國際化、自由化

並為加入ＷＴＯ做準備

採發展精緻農業

在促進農地合理的使用等情況下

大幅度的修正農業發展條例

同時取消購買農地須具備自耕能力資格證明的限制。

10.所以從八十九年一月起購買農地一般人已無資格的限制；11.除非是農業發展條例第三十三條所指的私法人則不能承受耕地

但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構

則可經主管機關之許可後方可購置。

12.一般農業用地在進行買賣

其管制就相當嚴格

僅可做為農用

以符合「農地農用」之原則；13.如購買者未做耕地使用時

其農地將無法辦理所有權移轉登記。

14.但標購法院拍賣的農業用地

最大的優勢即是不受此點的限制

購買者可以用農業用地目前的「使用現況」來進行標購

標購後之農地

雖未做耕地來使用

也可以辦理所有權轉移登記

這即是購買法拍農地之好處。

15.依農業發展條例第十六條規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者不得分割。

」除非有第十六條第一項一至七款之情形。

16.此外

亦須注意農業用地興建農舍辦法第三條第一項第三款之規定：「