想買農地建房子~請大家幫幫忙!!!

如果要買農地下去建房子 請問需要什麼條件?要多大才能下去建房子??需要同一筆土地嗎??
興建個別農舍之計畫

須符合下列規定：一、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於○‧二五公頃。

二、供農民自用之住宅面積不得超過該宗農業用地百分之五

且最大基層面積不得超過一六五平方公尺。

三、有關農舍之建蔽率、建築面積、樓層數、建築物高度及總樓地板面積須符合下列標準。

四、申請興建農舍之該宗農業用地

其面前道路應通達六公尺以上之道路。

其通達六公尺以上之面前道路寬度應符合下列標準：長度未滿十公尺者為二公尺。

長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。

長度大於二十公尺者為五公尺。

因情況特殊無法達到前述標準

經直轄市、縣（市）政府核准者

不在此限。

五、實施都市計畫之農業用地興建農舍

其農舍與計畫道路境界線之距離不得小於十五公尺。

但因基地情況特殊

經由直轄市、縣（市）政府核准者

不在此限。

六、申請興建農舍之該宗農業用地四周不得興建圍牆；但為配合農舍應有之傳統風貌所設計之圍牆

不在此限。

其圍牆與農舍圍蔽之範圍不得超過申請興建農舍之該宗農業用地百分之二十。

七、申請興建農舍之該宗農業用地應檢討不透水層面積。

其不透水層面積不得大於該宗農業用地百分之二十。

八、興建農舍應不影響農業生產環境

須備廢污水處理設施

其未經處理之廢污水不得直接排放流入農田灌排系統。

二、蓋農舍的限制為何?資格限制興建農舍的起造人資格必須全數符合下列五點:一.成年的限制:年滿20歲以上或未滿20歲已結婚者二.土地登記與戶籍設籍滿兩年的限制:起造人的農地與住所必須位於同一直轄市、縣市範圍內

且土地登記與戶籍登記均應滿兩年以上。

三.面積限制:申請興建農舍的農地面積不得小於0.25公頃(約750坪)四.無自用農舍:起造人必須在同一直轄市、縣市範圍內沒有自用農舍五.農地農舍合一:起造人必須是農地所有權人

而且農地的確供農業使用除此之外

申請興建的農地

在扣除興建農舍的面積後

剩餘提供農業生產使用的土地應是完整區塊

且不得低於該筆農地面積的百分之九十(建蔽率不得高於百分之十)。

參考資料 網路 實務 自己
在台灣地區

白手興家

成為建設公司領導者的企業家

至少有九成以上是由從事土地買賣（俗稱土地開發）開始的；而世界百大首富中

至少有百分之六十 的企業主

也都從事有關土地買賣的事業。

　　上述的資料足以證明

如果要迅速致富

又要追求獲利率高的投資

投資土地買賣自然是首選之一。

　　土地買賣原則上是沒有風險的─如果時間夠長。

因為土地基本上與一般的投資標的完全不同

它不但稀有而且是不會折舊的。

因此

隨著時間愈長

它的優勢就會愈明顯。

這也是我們看到許多地主

不論其所擁有的土地有多麼複雜的問題

只要時間夠長

所有的問題都會迎刃而解

同時也會獲得極大的利益。

　　除此之外

我國政府目前尚有許多對以土地抵稅以及土地買賣收入不必列入所得稅的規定

這些都使得投資土地的風險

更加降低。

檢視圖片260宜蘭縣宜蘭市中山路二段170號 電話： 0926-905376 傳真 ：(03)932-3598檢視圖片檢視圖片
大大您好:現今的農地已開放自由買賣了喔!! 以前需要有務農的身分現在已不需 要了 那合法的農舍所需的農地面積是兩分半 以上

也就是750坪以上

能夠建築的面積是10% 需要同一筆農地嗎?並不一定喔!!只要你的名下 農地面積總和有達750坪以上就可以選擇其中一塊 去做建築基地 祝你順利完成夢想中的家!!

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