農地

農地蓋農舍的一些疑問?

最近想買塊農地蓋農舍順便可以讓父親他想種重菜當養老

只是最近查完蓋農舍好像有很多規定:有幾點不懂得可以有人幫忙回答下嗎?1.假如我向原本老農(89年前就已購入)買地

他的面積小於0.25公頃

請問可以請老農申請農舍嗎?2.假如可以申請

申請完可以馬上買賣嗎?還是需要等到5年後呢?3.如果原本上面就有農舍

要改建有其規定嗎?因為小弟財力有限

0.25公頃加上蓋房子有點負擔不起好像也太大了(還是有人住過這莫大的可以給點參考)?請各位大大幫忙解答下感激不盡^_^!!
版主您好既然你有打算買農地興建農舍相信你對基本法規已有概念.也就不需貼一堆條文、兹就你的疑慮部分向你說明如下：1.老農申請興建農舍沒有農地面積限制.但所申請農舍 仍不得逾該農地的十分之一.所以該農地所蓋出來的 房屋是否符合需求必須作為考量點之一2.老農以其資格申請農舍完成﹝使照﹞按法規必須滿五 年才能買賣移轉.所以多用抵押權設定方式作擔保.又 或者走點偏招故意作債權申請拍賣買回.但這種方式 不在鼓勵使用範圍3.原有農地上農舍並非一定是農舍登記.有些屬於舊有 建築甚至連產權都沒有.這部分須確認才能回答.但可 以說明的事.縱然補登為農舍.增建部分仍不得超逾原 有舊農資格可申請範圍。

4.事實上也不盡然要買0.25還去蓋農舍.人生苦短等到 錢存夠了生命.精力又有幾何？還是以自己能力選一 塊交通.進出方便又有水源.景觀馬上可以玩的農地才 是正確等有機會再作其他打算。

供您參考PS：我自有農地數公頃.可還沒有蓋一間農舍喔.但有個 避風遮雨的建築就自覺可以了。

特別注意：某些土地已經使用過容積.買後不能再作 申請這是最近常看到的陷阱！

應查明套繪圖。

參考資料 土地開發管理 顧問
我不知道你居住的地點在哪裡?所以嚕~我用我們宜蘭這裡的方式回答你~不過