農地農舍貸款問題

我想問一下要買一塊農地打算要蓋農舍所以想問農地上面要蓋農舍 有銀行可以承辦全貸 沒有自備款的情形下另外買農地有限制要買幾坪嗎( 印象中是一分地300坪 )就可以了不知道現在有變嗎 目前我手上有一間房子還在繳房貸 所以會跟妹妹用聯名的方式一起貸款( 我妹妹目前有掛名一家中小企業的董事長 ) 只掛名但是實際上管理公司的是親鏚因為有掛名所以貸款會比較容易嗎 另外額度會比較高嗎預計明年下半年想開始買農地蓋新房 不知道有人有小撇步可以教的嗎問題很多 還請各為幫忙回答 雙手奉上請幫忙
檢視圖片安安 ~1.農地上面要蓋農舍 有銀行可以承辦全貸 沒有自備款的情形下A:買農地要自建農舍 基本上在沒自備款的情況下 應是不可能的 光是農地 一般貸款額度也頂多5成~7成 2.另外買農地有限制要買幾坪嗎( 印象中是一分地300坪 )就可以了 不知道現在有變嗎 ?A:農地蓋農舍基本上是89.1.28後取得農地須足756.25坪( 2分半 ) 如不足756.25坪就是須以原地主名義興建農舍 但須注意的是 該 原地主取得農地時間點也是須在89.1.28前 (原地主配合興建農舍 這部份細節小弟不贅述 如大大有興趣可再來信討論 ) 大大所說的300坪可蓋的是農業用農機室或資材室 非農舍3.目前我手上有一間房子還在繳房貸 ......掛名所以貸款會比較容易嗎 另外額度會比較高嗎 ?A:基本上是的確能夠爭取到較高額度 但大大須了解 額度高 相對負擔也較重 且大大還另有其他房貸 4.預計明年下半年想開始買農地蓋新房 不知道有人有小撇步可以教的嗎 ?A:如以大大所述之狀況 小弟建議如下 :( 1 ) 手上有一間房子還在繳房貸 還要多久可繳清房貸 ?如以增帶方式 可增貸到多少 ? 以增貸出來的錢 是否夠大大買一塊農地 ? 如果足夠大大買一塊農地的話 那就先把農地買下 再以農地去貸款蓋農舍 但小弟建議 除非大大有足夠的繳款能力 不然 貸款壓力會很沉重( 2 )如 ( 1 )所述之方法 在蓋好農舍後 將 大大手上所擁有的那間還在繳房貸的房子 售出 以減輕房貸壓力3.當然還有其它方式 但基本上都是需大大您 先籌出買農地的價款 不然都是空談 且不管方法為何 大大您都需去承受貸款壓力喔小弟曾有類似經驗 其案例是 買方條件約有 自備款約100萬 一棟透天房子 ( 價值約400萬 )無貸款 順利蓋好價值約1300萬之農舍歡迎再來信討論 ( 純討論 )附註一提 ~ 在新的農發條例實施後 除非是 集村農舍 哪還有 用配套方式 容積移轉的阿 = = || 參考資料 隕落星辰 遙掛殘光
我想問一下要買一塊農地打算要蓋農舍所以想問農地上面要蓋農舍 有銀行可以承辦全貸 沒有自備款的情形下答:不可能~~一般農地貸款約在5-7成

承作單位以農會居多

少部份銀行會承作如：土地銀行...等。

所以沒自備款要買農地是無法買農地的更何況還要蓋農舍。

另外買農地有限制要買幾坪嗎( 印象中是一分地300坪 )就可以了

不知道現在有變嗎 答：是2500平方公尺(約756.25坪)登記完成2年後可以法申請興建農舍。

其他不是重點~~目前我手上有一間房子還在繳房貸 所以會跟妹妹用聯名的方式一起貸款( 我妹妹目前有掛名一家中小企業的董事長 ) 因為除非你買的農地比市價特別便宜

不然要全貸是不可能的

更何況要蓋農舍

現在一坪房子建造價格已5萬算

蓋60坪也要300萬

不含申請水電建照等雜費

所以現時很殘酷~~~~~~~~~~~~放棄這個夢想吧！

話說的比較直~~有冒犯多多見諒
大大你好: 農地全貸:基本上農地承做貸款的成數相對都比較低

所以要全貸應該沒銀行敢做.除非你把買賣價金做高並且你本身條件相當好

或許有機會. 農舍限制:農地上蓋農舍最小面積須2分半

也就是約750坪.
※困難件協辦※專辦各家銀行．現金卡．信用卡．車貸．房貸．個人信貸．創業貸款．房屋二胎．負債整合等．．．．※ 現金卡：最快當天發卡（額度３～50萬）※ 信用卡：最快5-7天內發卡（額度３～50萬）※ 個人信貸：最快３～7天撥款（額度３０ 萬～２００萬）※ 創業貸款：最快２～５天撥款（額度１０萬～１００萬）※ 車貸：業界最強最快～車貸權威１２０％～１５０％～最快２天就可撥款◎ 房貸＆二胎：免保人．免財力．不計一胎繳息多久皆可撥款快速安全保密!!轉貸．增貸．農．建．林．旱．土地皆可辦理免保人低利率專業代書配合★☆★我們也提供整合負債服務．讓您輕鬆還款無壓力★☆★以上附身分證健保卡即可 ╭☆如有以下資料有加分:可提高額度．降低利率．快速撥款(薪轉．勞保卡．平時來往存摺．在職證明)※※※※※※※不須先收取任何費用※※※※※※過件收5~10%內 線 配 合★☆★絕對保密★☆★不造成家人困擾 !! (先幫你內部送件不造成你連徵次數)PS!!無工作證明者、小白、八大行業、學生、義務役士官兵、攤販、信用瑕疵、等皆可申辦~~5分鐘內幫你評估信箱:b g b 8 5 1 * y a h o o . c o m . t w
跟你說蓋農舍的條件喔1.農發條例是在89.1.28號2.蓋農舍條件

名下不得有農舍 坪數規定是756.25坪

一般都一定買超過

不然太危險 譬如買760~800坪內是最划算

也一定符合條件3.可以用配蓋的方式 在農發條例前

也就是在89年1月28號持有的地主 可以跟他買

但是要用他的名子蓋好

在過戶 坪數不需滿756.25坪

但是需要去法院公證4.用配套方式

比鄰鄉鎮

可以買一塊農地 因為坪數大小不足

可以在買其他的地 把建蔽率容積率移轉

很複雜

很難用文字說明你如果想用便宜的錢

買到農地蓋農舍

你可能要用地主的名子去蓋農舍

因為不用滿756.25坪一般農地貸款

估計保守是5成蓋農舍用現金蓋

農地建蔽率是10v0坪= 76坪 都計內可概4層樓 都計外可概3層要參考資料可以看這裡

有問題也可以留言給我http://tw.myblog.yahoo.com/sevening1017/article?mid=146