農地買賣的土地增值稅

農地買賣時

因不符合農地農用

而無法申請農用證明

而無法申請免徵土地增值稅。

於申報土地增值稅

其認定前次移轉現值時

如何才能以89年1月之土地現值為基準申報? 條件為何? 如何證明?如果都不符合條件

或者無法證明時

是不是就一定要以原始真正年份

為前次移轉現值或原規定地價當作基準來申報?感謝各位。

不用自己去證明!直接以89年之公告現值為原地價去申報土地增值稅即可!稅捐機關會主動去查詢您是否符合要件!如果不符合!稅捐機關會通知您不符合之原因!無需您自己去舉證!農舍如果符合自用住宅要件時!仍可依自用住宅優惠稅率申報之!如果繳稅是必然時!如能申請以自用住宅優惠稅率申報!也能省下不少稅金! 參考資料 執業經驗
「自用住宅」是指土地所有人或是他(她)的配偶或是直系親屬(其中一人)戶籍設在該地

而且沒有出租或營業的住宅用地

可以按照優惠稅率課稅

所以比較便宜。

適用條件1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記。

2. 無出租、無營業。

3. 土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

4. 都市土地以 300 平方公尺〈90.75 坪〉為限；非都市土地以 700 平方公尺〈211.75 坪〉為限。

5. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

適用稅率地價稅的自用住宅用地稅率是 2‰（與一般用地稅率的 10‰

兩者相差了 4 倍

因為李家已經申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅

所以稅金比張家少 4 倍）。

應備證件1.申請書。

2.全戶戶口名簿影本。

3.建築改良物所有權狀(或使用執照)影本。

4.無前項資料者

請檢附地政機關核發的建物測量成果圖或77 年 4 月 29 日以前已建完成之老舊房屋可以房屋基地座落申明書代替。

申請期限1.地價稅開徵日期訂在 11 月 1 日

需在開徵 40 日前（即 9月 22 日以前）申請核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅

當年期才可減免或按優惠稅率課徵。

2. 9 月 22 日以後申請核准者

次年期才能適用減免。

辦理期限 12 天 Page 22【 1：把握時間

主動申請】地價稅開徵日期訂在 11 月 1 日

需在開徵 40 日前（即9 月 22 日以前）申請核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅者

才可於當年度開始適用；逾期申請者

次年度才能適用。

【 2：變一處為多處】稅法雖然規定本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只能一處

但如果同時擁有二處以上的住宅時

仍可一處以本人、配偶或未成年的子女設籍

第二、三…處供成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦竣戶籍登記

而二處以上的總面積未超過都市土地 300 平方公尺〈90.75 坪〉；非都市土地 700 平方公尺〈211.75 坪〉

您還是可擁有二處以上的自用住宅。

答非所問。

我是問農地的土地增值稅

你回答了一堆地價稅。

而非排版顏色混亂

看得眼花潦亂。

哈哈...................

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