農地抵押貸款成數、利率

我們有一塊農地最近想申請貸款

但不在居住的縣市

原本想說以個人名義申請

但銀行說以個人名義在外縣市申請會有較多限制

建議以公司名義

而且在外縣市申請也只限合庫與土銀能申辦

想請問：1.像這樣的貸款通常能貸到公告現值的幾成。

2.是否真的只能與土銀與合庫申辦。

3.現在的利率大約是多少。

4.申請的程序大約是如何？5.何時談利率多少

要先談定嗎？例如現在對方要求我送公司的報稅資料與401表

這只是初步審核

還不算送件嗎（亦即如果我在知道利率、金額不合我需要

是否可不借）？謝謝回答。

板大您好 ~首先起因為農地所在縣市非貸款人或所有權人同戶籍地不符申貸規範係屬正確就該2家銀行要求以公司名義申貸可間接跳脫物與人非同縣市內規給予承作可直接告訴你「最後會是以自營商貸款名義承作而農地僅是附加擔保品」『利率與期數』或許無單土地貸款優勢但不外乎是一種解套方式畢竟農地與一般承做產品建地與房屋不同非常忌諱『物與人』是否同戶籍但這並非無法克服「關鍵就在資金用途明確性補強再以符合專案切入」【針對你提出疑問以下依序給予回答】1.像這樣的貸款通常能貸到公告現值的幾成。

制式標準係依據公告現值5成但位處地區.臨路.地上物.皆會影響放貸成數比如大園機場附近農地與苗栗地區農地議題性差很多可貸成數就有差異2.是否真的只能與土銀與合庫申辦。

就土地與人非同戶籍地規範確實可選擇銀行不多間接限制住原可選擇優勢銀行但依辦理經驗要解套並非不可能還是有少數成功案例3.現在的利率大約是多少。

農地貸款依據2項標準申請人財力條件穩定、有無農業使用證明其次就在於你土地條件取決而建議利率別過於樂觀這範圍很廣無法一一舉例最低1.5%最高7%也有案例4.申請的程序大約是如何？準備土地權狀影本.地籍圖.使用分區證明.財力證明.雙證件影本估價.進件填申請書.現場勘估測量.照會徵信.核貸對保設定.撥款約20工作天5.何時談利率多少

要先談定嗎？例如現在對方要求我送公司的報稅資料與401表

這只是初步審核

還不算送件嗎（亦即如果我在知道利率、金額不合我需要

是否可不借）？只要再對保設定前你皆可選擇放棄辦理但請您注意農地貸款尤其以你狀況並無明顯優勢反到是建議你把主軸放在順利核貸才是重點以經驗法則一般人辦農地貸款除非你有農保會員土地屬農業使用有其產銷資格單純空地要向承辦機構談利率高低那他會叫你找別家銀行申請吧農地不比一般建地甚至房屋有其高效率流通性可辦理銀行也不是路上每家皆承作此話雖不中聽但確是你會面對現實點以上希望對你有幫助若有土地貸款疑難問題歡迎來信討論 參考資料 代書事務所
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