農地買賣注意事項

請問專業大大們 這陣子我有上網做ㄌ一些功課 了解ㄌ一些農地買賣ㄉ資訊 但是現在我又有疑問了~想買我家農地ㄉ人是我家同庄內ㄉ人 不是很熟 他之前已經有計畫的在我家農地附近買下ㄌ兩塊農地 兩塊剛好把我家這塊農地夾在中間 但他認為第二塊買貴ㄌ而且還被仲介賺ㄌ一手 他非常不服 他一年多前就開始遊說我母親把那塊還有在耕作的農地便宜賣給他

他說我家這塊農地在地圖上是沒有道路顯示ㄉ 而且還是最裡面ㄉ農地(袋地)除ㄌ他剛好有需要才會跟我們買 除ㄌ他沒人會跟我們買ㄌ(真好笑) 而且還只要買半塊 連唯一ㄉ出口也算在內 一分地開價50萬元(公告地價一分地是80萬) 會不會差太多ㄌ??他還說買下後那唯一出入口會好心地方便讓我們通行的(母親回家後跟我們提起實在讓人感到又好氣又好笑) *對方兩塊農地右邊那一塊沒水源路 左邊這一塊雖然鄰大馬路 但地勢低漥 易淹水 不好使用 對方打ㄉ如意算盤是 只要買下我家半塊農地 可以讓他ㄉ兩塊地相通 還可開通水源路

我家農地地勢較高不會淹水 週圍還堆有半人高ㄉ矮泥土圍牆

他想買下我家農地後 還可挖鏟兩邊矮土牆去填他那塊低窪ㄉ農地 到時只要再叫幾車砂石來填滿就可以ㄌ 至少省ㄌ十萬元以上ㄉ沙石費用ㄟ! 不知為何他最近好像有些急ㄌ 動作頻頻 到處放風聲 搞ㄉ整村庄ㄉ人幾乎都知道他要買我家ㄉ農地

但是又不直接跟我夫妻倆談

都找家裏唯一還在那農地務農ㄉ老母親抬槓(大概看她老實又不識字ㄅ)~ 他前陣子向老母親提出要求應該最近他知道這農地買賣不是老母親可以作主ㄉㄌ~也是要她傳話給我家裡ㄉ其他人ㄅ 他提出ㄉ要求是說 [大家都是同庄人 買賣就自己雙方知道就好 不要經過仲介ㄌ 讓人賺一手不必要 他之前買ㄌ幾塊地比較有經驗 也認識ㄌ一名好代書 就讓他去幫我們辦就好了] 原本我們根本不想把地賣給這個滿嘴花花 滿心計算人只為自己利益的人 但是 前陣子梅雨季連續豪大雨來才發現 鄉下住家居然在漏水ㄌ 還有蠻嚴重ㄉ璧癌 據說是以前樓上增蓋時水泥沒弄好造成ㄉ~預估整片裡面牆要把水泥打掉重糊抹水泥牆 外層包鐵皮 樓上又要再加蓋鐵皮屋頂 這樣至少得花上7.80萬元

現下身邊沒這ㄇ多錢~所以經過家庭會議後 決定 既然那人想買我們農地 就賣給他ㄅ 但是 我們沒有買賣過農地ㄉ經驗

對方有 還想鑽漏洞 雖然我上網詢問過其他仲介公司 但他們都給ㄌ個模擬兩可ㄉ回答 說要當場看看那塊地ㄉ周昭環境 還要去地政申請地圖 和比照周圍農地ㄉ行情 才可以評估出我們家農地ㄉ適當價格要開多少? 可這 不就是要仲介公司介入ㄌㄇ? 不好意思因為疑點蠻多ㄉ 囉囉嗦嗦 講ㄌ落落長~請別見怪~** 我想問ㄉ疑問是 ~(1)若是不經仲介經手買賣農地 而只叫代書來見證辦理 是否可以? 但 這代書是對方認識 我方不認識 是否我方還需要同樣再找個我方認識ㄉ代書代理一起來辦理呢?(2)去年底新測後今年公告價格一分地是80萬元 請問這應該算是底價ㄅ?若對方堅持不讓仲介來 若我找代書來跟他們談 可以ㄇ? 需不需要再多付一筆費用給代書呢?(3)公告一分地是80萬元

若我直接和對方談 請問我的底限最好拿捏多少較適合呢? 我知道對方一口氣直喊50萬是要和我們殺價用ㄉ

但 家裡老人家說ㄌ 不分割 要就一整塊地賣 分割ㄌ留那一分多ㄉ農地能種啥? 所以最主要是看有沒有什ㄇ條款可以迫使對方不能用鄰地併購的條款來分割購買我家這農地 而有沒有必須要買就整塊買ㄉ條例ㄇ?(4)若交易談成 我們第一次收款要佔幾%比較適當? 例如 成交金額若是250萬元 我們首收約幾成幾較不容易吃虧?(5)除ㄌ上述疑問 是否還有什麼情況是我們需要特別注意ㄉ呢? 非常感謝大大們這ㄇ有耐心ㄉ看完全文 ^^ 唉~真是人多意見就多! 還煩請 專業大大們給予滿頭不確定問號的我解惑吧! 無限感恩 ^o^
首先想請問

你們家目前住的房子是就是文章裡說的需要整修的房子嗎?? 如果不是

那何不考慮用你們目前住的房子去跟銀行辦理房屋修繕貸款???.再來

仲介說的是對的

公告地價往往會比實際的市價來的低很多

所以的確是有必要查一下周遭的農地成交行情是多少才有辦法告訴你們要開多少才合理。

.找仲介賣

有個好處

你不用耽心土地過戶後拿不到錢的問題。

因為會有履約帳戶做你的靠山

雖然要付一點仲介費

但至少交易是安全的。

.任何條款都不能強迫你們賣自己的農地。

交易本來就是你情我願的

既然對方想買你們家的農地

那你們就提出自己的要求

要嘛對方就全買

要嘛就不賣。

.其實

你們可以拿自家的農地去土地銀行或者農會貸款修房子丫 ~~~ 幹嘛一定要把土地賣給那個擺明要佔你們便宜的人??.去農會或者土地銀行問問能不能用農地貸款修房子

如果可以

就貸款就好了

不需要理會這種小人!! 欺騙你們不懂!! 參考資料 本身是銀行貸款部專員
如果是壁癌問題找我就對了
雖然 沒有得到我所最需要ㄉ解答 但也小有幫助 謝謝 ^o^

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