叔叔名下農地要過戶給其大哥的小孩，該繳什麼稅？

問題一：叔叔名下的1分農地價值約80萬左右

要過戶給其大哥的小孩

非買賣

請問該繳什麼稅？問題二：過戶後

為了預防小孩拿這此農地去變賣

借錢

或防止若幫人做保而被拍賣

請問可做哪些設定呢？麻煩熱心的網友詳細的幫我回答

謝謝！

本人感激不盡！

板大您好 ~針對你疑問以下依序回答問題一：叔叔名下的1分農地價值約80萬左右

要過戶給其大哥的小孩

非買賣

請問該繳什麼稅？A: 因移轉標的為農業用地若是土地上有耕作可以申請農業用地做農業使用證明可免繳納土地增值稅依土地稅法第39條之2：作農業使用之農業用地

移轉與自然人時

得申請不課徵土地增值稅。

若是作農業使用的農地贈與有(免徵)之優惠規定。

但若此土地未有農用或建議可多請教相關人士擬定節稅策略土地贈與移轉過戶需繳納費用如下：印花稅（移轉現值 × 0.1%）地政移轉規費（土地移轉現值 × 01.%＋書狀費一份張80元）農業用地作農業使用證明規費一筆500元*是否會有贈與稅需視有無農用與土地公告現值有無超出免稅額*如為農地有農用證明可暫免徵收土增稅應備文件如下：雙方的身份證影本及便章.土地所有權人印鑑章

印鑑證明

土地所有權狀.至鄉鎮區公所申請土地農地農用證明以供申請免稅時使用問題二：過戶後

為了預防小孩拿這此農地去變賣

借錢

或防止若幫人做保而被拍賣

請問可做哪些設定呢？A:一般抵押權設定根本無法防止土地登記人幫人作保或借貸異動若他想借二胎套現金.贈與權利給他人.幫人作保被設定二胎一般抵押權僅是優先順位設定並無法有效牽制你需利用『預告登記』方有最佳效果目的在於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分故預告登記未塗銷前登記名義人就其土地之處分有妨害該項保全請求權者無效以上回答希望能解你疑慮◎=============================================================若有土地移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
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