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農地
參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610111100092如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！
農地如何變更建地?農地過戶地上物ㄧ定要全拆除嗎?
農地如何變更建地?農地過戶地上物ㄧ定要全拆除嗎?有沒有其他辦法呢?地上物是鐵皮屋申請農舍可以不用拆除嗎?
基本上農地變建地有一定的條件
並非輕鬆可以變
若輕鬆可以變
早就便土地開發公司拿來炒作地皮。
據我所知
農地要變建地需要幾個條件：一、農地被建地包圍。
二、單筆農地被道路包圍。
三、遇到縣市都市計畫變更。
四、該農地有民國67年以前的建物。
五、依特殊事業目的地目變更
如農地申請變更成加油站、宗教事業用地、教育事業用地...等。
但一經變更後
目前的規定則無法再做其他變更或使用。
農地過戶地上物現在不用拆除也可以過戶
只是要繳大筆的土地增值稅
如果地上的建物都是合法的
就不用繳土地增值稅。
農地上合法的建築物有農舍或是農業設施。
你的建築物不分RC或是鋼構鐵皮
只要土地和所有權人符合申請農舍以及農業設施的條件
就可以申請補照。
申請通過後
當然違建就不用拆除了。
參考資料
花果山水濂洞-建設設計部落格有更多的資訊
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