農地變更建地

王太太和先生決定蓋房子

想要利用媽媽的農地來蓋房子！

想請問農地是否可變更為建地？像這樣建造房子有關的詳細內容我們該去那個公家機關查詢？
Q : 農地是否可變更為建地？A : 可以

前提是這塊地使用分區為 : 鄉村區

使用地類別 : 農牧用地

則可依 --- 非都市土地使用管制規則 第 28 條 申請使用地變更編定

應檢附下列文件

向土地所在地直轄市或縣(市)政府申請核准

並依規定繳納規費：一、非都市土地變更編定申請書如附表四。

二、興辦事業計畫核准文件。

三、申請變更編定同意書。

四、土地登記 (簿) 謄本及地籍圖謄本。

五、土地使用計畫配置圖及位置圖。

六、其他有關文件。

. . .下列申請案件免附第一項第二款及第五款規定文件：一、... 略 二、... 略 三、... 略四、鄉村區土地變更編定為乙種建築用地。

. . .第 29 條 申請人依法律規定應繳交回饋金者

直轄市或縣 (市) 政府應於核准變更編定時

通知申請人繳交；直轄市或縣 (市) 政府應於申請人繳交後

函請土地登記機關辦理變更編定異動登記。

因此這農地如是鄉村區土地要變更編定為乙種建築用地

是可以不用檢附 --- 興辦事業計畫核准文件 ---

如是其他使用分區

則需先辦理使用分區變更為鄉村區才能 ... 但這就不是你可以單獨申請的

需透過很繁雜的程序 .如果不能變更為建地

則農地只能申請農舍 . 依下列方式申請農舍 .--- 實施區域計畫地區建築管理辦法 --- 向農地所在地之鄉鎮市公所申請自用農舍

申請 --- 實施區域計畫地區自用農舍建造執照 --- 蓋好了就報竣工申請 -- 實施區域計畫地區自用農舍使用執照