農地

農地的購買人資格

資訊分享 323房地銀行選購農地興建別墅是最經濟與最風水的做法經濟是因為農地便宜風水是因為可以進行風水佈局福蘊子孫但農地面積還是有限的可能無法製造出孔子與張道陵那樣的陽宅風水但福蘊五 七代或十代以上應無問題買農地興建農舍別墅雖然經濟 風水但要注意的事項比購買建地多很多一農地的面前道路一定要在六米以上農地接水接電沒問題尤其是農地自來水接水費是依管路距離計算的所以要查清楚否則未來農地接水的工程費可能高達幾十萬元甚至是上百萬元二農地的使用歷史要調查清楚有很多農地下面可能是埋有口蹄疫病死豬工廠廢棄物或工地廢土要特別注意三農地的坡度與分區要適宜最好不要買山坡地保育區的農地坡度30度以上的農地不能興建農舍還有一些特殊用途的農業區的農地也不能買如水源保護區 工業區農地等等都不建議購買四農地方圓五公里以內的環境要調查清楚農業區內常有養豬場 牧牛場 養雞場與其他低污染性的農作設施距離太近就會被干擾因此購買農地要多多費心五買農地跟買建地一樣一定要查詢農地是否在斷層帶上這種地方平時有大量的甲烷釋出很多人猝死的主因地震一來更是危險以上五點是農地重點式的提示而已買農地要注意的事項還有很多1農地只有農人才能買嗎現在只要是中華民國的自然人都可以購買了所謂管地不管人了而擁有0.1公頃農地或0.2林地都可以參加農保了就是具有農民身分2兩分半農地市價大概多少大新營地區面積高達0.25公頃且適合興建農舍的農地價格每分地大約在80萬元至300萬元之間法拍地通常較低但因鄰地地主有法定的農地優先購買權所以很難從法拍當中取得但可以試試看自己學會投標農地就不會讓浪費錢的3要多久之後農地才能蓋別墅依農地興建農舍辦法的規定購買農地與在當地設籍兩年就可以興建而這兩年可以用來規劃設計農地與作施工準備的所以不算等待太久4農地能蓋多少坪大部分的農地建蔽率是10％基層面積不得超過330平方公尺約99.825坪未編訂地區的田 旱地目農地是5％合併農業設施之最高建蔽率是40至60％容積率在都市計畫區是不得超過660平方公尺約199.65坪農地樓高不超過14公尺即四樓建物非都市計畫區不得超過495平方公尺約149.73坪農地樓高不超過10.5公尺即三樓建物每宗農地分割後每人所有面積未達０‧二五公頃者不得分割但有下列情形之一者不在此限：一因購置毗鄰農地而與其農地合併者得為分割合併同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地土地宗數未增加者得為分割合併二部分依法變更為非農地使用者其依法變更部分及共有分管之未變更部分得為分割三本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之農地得分割為單獨所有四本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有農地得分割為單獨所有五農地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約者得分割為租佃雙方單獨所有六非農地重劃地區變更為農水路使用者七其他因執行土地政策農業政策或配合國家重大建設之需要經中央目的事業主管機關專案核准者得為分割前項第三款及第四款所定共有農地辦理分割為單獨所有應先取得共有人之協議或法院確定判決其分割後之宗數不得超過共有人人數參考資料農發條例第16條三分地農地=293.4*3=880.2坪0.25公頃=756.25坪基本上農地是不能夠分割的

因為分割後農地至少面積還要有0.25公頃＝756.25坪而三分地即使分成兩塊並不符合規定所以基本上不行分割但是若是符合以上七點就可以分割所以先問這塊地三人共有的時間是為何若是在89.1.4以後因繼承而取得的就可以分割或是89.1.4以前就共有也可以割不過要先協議好怎麼割或交由法院判決分割只能最多分成三筆農地因為不得超過共有人人數　基本上是不能夠分割的因為分割後至少面積還要有0.25公頃＝756.25坪而三分地即使分成兩塊並不符合規定所以基本上不行分割農地於買賣過戶時代書會向地政申請農勘因為農地須農牧農用地政人員會與農地地主或仲介人員安排時間到農地現場勘查農地是否有農牧農用屬實所以一般都會在農勘之前先整理過農地在農地上翻翻土種些菜或樹苗

於民國89年以後取得之農地若為756坪2分半以下之農地則不可申請蓋農舍農地上之建築均為違建參考資料：知識

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1711121204105如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！