農地

農地買賣與集村農舍

事情是這樣的

我有個好朋友家買了一塊農地

打算兩年要蓋農舍

開始新的生活

但是今天他側面得到消息

那塊農地其實是借給集村農舍興建了

也就是沒有辦法再蓋農舍。

我剛查了一些文章

看起來集村農舍一般來說

是集合一些在同縣市的農地面積

在其中一塊土地上蓋房子

另外的土地(通常成本考量都是在很偏僻的地方)則是農用

就算房子蓋好

五年後要買賣

兩塊土地也是要一同買賣。

問題來了：1.集村農舍的情況下

房子要蓋

是不是全部集合而來的土地都要過戶到起造人手中？這樣的話

地籍資料應該就會有啊

但是我朋友拿到的地籍資料上

這塊土地在前地主手上十多年都沒有買賣過。

2.有可能被借去集村

後來的買方卻無法得知嗎(如果前地主刻意隱瞞的話)？如果這樣的話

農地的買賣對買方不是就很沒有保障了？3.如果真的不幸

我的朋友該怎麼做？她們家父母辛辛苦苦賺了一輩子的錢

買了一塊農地就是想要帶著生病的孩子去鄉下

種田養病

如今卻得到這樣的消息

真的是難以安眠。

懇請高手~協助解答謝謝~
檢視圖片安安那塊農地其實是借給集村農舍興建了

也就是沒有辦法再蓋農舍。

朋友拿到的地籍資料上

這塊土地在前地主手上十多年都沒有買賣過。

就以大大所述以上這段話小弟猜測該土地在民國89年以前就已套繪過了類似這種情形常發生在民國89年前所起造之農舍因當時起造農舍是將該地主名下的所有土地都綁在一起的 ( 管人不管地 ) 而89年後則改成以單一土地為法令標準 ( 管地不管人 ) 大大的問題可要求當初賣土地給你朋友的地主去建管課還是農業課 ( 抱歉喔小弟忘了 ) 申請