農地轉建地的問題

問題1.我有2分6的農地聽長輩說:可以先在其地設置農舍過兩年後再轉蓋房子不知可不可以???!問題2.魚塘地是否與農地相同若相同

為何可在魚塘地興建透天樓層??請各位大大煩心為在下我解答謝謝!!!!
版主您好..新春愉快兹回答你的問題如下：1.2分6農地面積已經有762.8坪.已經符合可 以申請農舍建築要件.若你取得土地已經滿 2年.且戶口..等條件也符合規定.則可以正 式就申請農舍建築..於興建完成後可以取 得房屋使用執照和產權證明。

2.按農發條例所規範.農地上的農舍仍屬農用 範疇..也就是還是認定為農業使用..並不 會因為現在建築而以後會變更為甲.乙.丙 種「建地」。

給你資訊的長輩可能對農地 法規有所誤解。

總之！

農舍就是供農夫在 農地上興建居住的房屋..與任何建地變更 都無關。

3.魚塘屬於農用「養殖」用地..仍可以申請 農舍建築..但需審查是否有違反建築法規 如水土保持和水利的用途..其他與一般農 地申請一樣！

該農地若屬於區域計畫或非都市土地的農 地..最多可以蓋50坪3層樓。

供您參考 參考資料 土地開發管理 顧問
一、你可能聽錯長輩的意思。

目前的農舍法規規定

在八十九年後取得的農地

取得的條件包括贈與、繼承、買賣、法拍等。

申請農舍必須土地大於2.5分大且取得時間要滿兩年才可以申請農舍。

農地轉建地必須有一定的條件

這邊給你一個簡單的觀念

農地如果好變更為建地

那麼早就出現一堆投資客了

農地變建地請在奇摩之事搜尋到更多的資訊。

二、池塘有可能地目是溜地

溜地無法申請農舍

必須還要辦理廢溜證明。

廢溜證明申請費用相當昂貴。

所以還是要請當地的建築師或建築事務所實際評估蓋農舍的可行性。

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【聽長輩說:可以先在其地設置農舍】不懂意思..請補充再回答
其實農舍的地就是建地了只是因為是從一般農業用地轉成的建地所以其建地的種類是屬於丙種建地

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