農地 改 建地

假如有一塊農田 但是現在我要把他用來建屋 請問我要怎樣拿到合法的建照?要怎麼申請?有了建照就可以馬上動工了嗎?
農地要變更建地之基本條件需符合以下四點其中一點即可: 一.被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地

可變更的面積約３６３坪以下。

如因整塊土地完整性的規劃所需

將可放寬到４００坪以下。

二.農地的地形凹入週圍建地內

凹入缺口未超過２０公尺

則可變更的面積約３６３坪以下。

如因整塊土地完整性的規劃所需

將可放寬到４００坪以下。

三.雖然不符合以上條件

但是農地上有老舊建物者

仍有可變更為建地的適用

只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準

若有相關證明文件

最多可增加百分之四十。

四.農地變更作為其它特殊用地的方案

須經專案核准。

如變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。

應繳費額：地目變更勘查費

每筆新台幣四佰元正。

免登記費

如換發新狀

書狀費每張八十元。

地目變更注意事項：一、建物所有人申請建物所有權第一次登記之基地為依法得為建築使用之非「建」地目者

地政事務所應依下列規定辦理

並通知稅捐機關： 1、整筆已為建築基地者

應於建物測量成果圖加註

且於依法核准建物登記時

逕辦地目變更登記

並通知土地所有人辦理加註書狀。

2、一筆土地僅部分為建築基地者

於依法核准建物登記時

同時通知土地所有人依法申辦土地分割後

再就該建築基地逕辦地目變更登記。

二、依法得為建築使用之非「建」地目土地

於建築物完成地面第一層樓頂板或建有地下室之建築物於完成最底層樓頂板時

土地所有人申辦地目變更為「建」

地政事務所應予受理

但以部分作為建築基地者

仍應先申辦土地分割。

三、下列土地部分作為建築基地者

土地所有人就全筆土地申請地目變更為「建」

地政事務所應予受理： 1、劃為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區者。

2、非都市土地編為甲、乙、丙、丁種建築用地者。

四、編為甲、乙、丙種建築用地之非都市土地

其供農舍使用時

得地目變更為「建」

其餘供農舍使用之土地

不准地目變更為「建」。

五、共有土地申辦地目變更登記時

地政事務所應依下列規定辦理： 1、整筆依法變更使用者

得由共有人之一單獨申請地目變更登記

但地政事務所應將辦理結果通知其他共有人。

2、部分依法變更使用者

得由共有人全體或依土地法第三十四條之一規定申辦土地標示分割登記後

由共有人之一單獨申請地目變更登記

但地政事務所應將辦理結果通知他共有人。

六、設有抵押權之土地申辦地目變更登記

無須徵得抵押權人同意

但地政事務所應將辦理結果通知抵押權人。

七、山坡地範圍內暫未編定用地之土地

其地目變更應俟補註用地種類後再辦理。

八、經編為農牧用地或為農業區、保護區之「田」地目之土地

申請地目變更應檢附有關機關核發因重大災害、灌溉系統變更或其他不可抗力因素

致不能為「田」使用之證明文件。

九、辦理地目變更作業程序如下： 1、地政事務所受理地目變更申請案件

應設專簿

統一編號收件。

2、地政事務所應依收件順序審查

經審查與規定相符者

除經檢附測量結果通知書

或市縣主管機關核發之有關文件

足以證明該地之使用狀況

應免予勘查

逕行核定外

其餘應派員實地勘查。

前款申請案件

如經審查與規定不符者

應一次通知補正。

3、勘查人員於實地勘查完畢後

應依據實況簽註擬予准駁之依據

呈送地政事務所主任核定。

4、經核定准予變更地目之案件

除一筆土地部分變更地目者

另案辦理分割測量

就測量結果再依規定辦理外

其餘應繕造地目變更結果清冊

據以釐整有關圖冊。

並應即辦理登記

加註書狀及通知申請人。

其屬不准變更地目者

駁回之。

5、下列土地之地目變更案件

上級地政機關得予抽查： (1)都市土地劃為農業區、保護區之「田」、「旱」地目土地。

(2)非都市土地編為農牧用地之土地。

6、經抽查結果發現有不實情事或非法變更地目者

除飭知地政事務所應依土地法第六十九條規定辦理更正登記外

並應查明原勘查人員及有關主管之責任

從嚴議處。

其有涉及刑責者

應即依法究辦。

參考資料 網路
合法建照?如果是農地的話

超過2分半可以蓋農舍如果不是農舍

那你得先去申取使用分區

先了解狀況

問題太模糊

不好回答....
興建農舍之一般規定如下：１．於８９年１月４日之前取得之土地

無土地面積限制

８９年１月４日以後取得土地者

土地面積至少0.25公頃（約757坪）

且要有單獨的地號

才能申請興建農舍。

２． 土地位於下列區域不得興建農舍

水利用地、生態保護用地、國土

保安用地等。

３．８９年１月４日以後取得土地者

戶籍及土地的取得均要2年以上。

４． 起造人必須為為農地所有權人

且不得有其他自用農舍。

５．農舍興建面積

總樓地板面積不得超過495平方公尺（150坪）

建築面積不得超過其農地10%

單層面積不得超過330平方公尺（約100坪）

建築物高度不得超過10.5公尺。

６． 自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。

興建農舍申請流程：土地取得─＞檢附相關設計圖說

申請建照－＞申報開工－＞申報完工－＞申請使用執照
農地只能蓋農舍

但是可以有很漂亮像別墅的農舍。

你必須先委託建築師依法規設計

再由建築師依建築法規定向縣市政府申請建照執照

取得後就可找承包商動工興建了

但興建中的勘驗及監造程序一樣不能少。

如符合農發條例的規範

申請農舍即可。

http://charles1014.myweb.hinet.net/index.htm如有疑問歡迎來信～

土地銀行,土地增值稅,土地買賣,土地使用分區,土地開發,土地代書,土地徵收,土地過戶,土地分割,土地公告現值土地,農地,勘查,丁種工業用地,建物測量成果圖,非都市,地目變更注意事項,建物所有權第一次登記,不可抗力因素,丁種建築用地

自用住宅|購屋|租屋|地價稅|使用面積|房貸|建坪|公設|賣屋|中古屋|預售屋|建商|土地買賣|買屋|成交價|房東|建地|法拍屋|土地開發|房價|房契|地價|地契|交屋|房屋仲介|土地權狀|土地稅|房屋稅|土地面積|都市更新|建設|坪數|房屋貸款|